今年2月下旬，中國海協(xié)會會長陳雲(yún)林率領(lǐng)龐大陸資企業(yè)投資團(tuán)，參訪高雄港三號碼頭，隨團(tuán)大陸企業(yè)人士包括航運(yùn)、航空、水產(chǎn)、旅遊、光電能源及零售業(yè)者等。而中遠(yuǎn)集團(tuán)總裁魏家福表示，打算投資新建碼頭（第六貨櫃中心），盼將高雄港打造為樞紐轉(zhuǎn)運(yùn)港口。國家旅遊局長邵琪偉帶領(lǐng)400餘位大陸旅遊代表採線，高雄市長陳菊於三月初赴日招商，鴻海集團(tuán)將研發(fā)與雲(yún)端中心設(shè)立於高雄軟體園區(qū)，高雄自ECFA時代序幕啟始，十倍速吸引許多中外財團(tuán)投資進(jìn)駐，帶動建商搶攻獵地，為五都選戰(zhàn)之後，房市發(fā)展最耀眼的地方。

ECFA效應(yīng)港資領(lǐng)軍 外資瞄準(zhǔn)南臺灣

外資動向，最能觀察出城市地貌的未來改變趨勢。香港房市的領(lǐng)導(dǎo)品牌「中原地產(chǎn)」，去年五都選舉一結(jié)束，就宣布與高雄市房市業(yè)者聯(lián)賣市中心頂級住宅，正是看好臺灣深具複製香港CEPA經(jīng)驗(yàn)潛力。對港人來說，香港與大陸之前簽訂的CEPA帶動一大波段的觀光與地產(chǎn)效應(yīng)，讓港人資產(chǎn)大幅增值，面對臺灣市場，南臺灣優(yōu)質(zhì)的不動產(chǎn)價位明顯被低估，成為港人積極下手選購的重點(diǎn)區(qū)域。在ECFA簽訂之後，外資更發(fā)現(xiàn)在臺北都會區(qū)未必有機(jī)會取得優(yōu)質(zhì)的不動產(chǎn)，因此已經(jīng)主動轉(zhuǎn)而向竹科、高雄等區(qū)域?qū)ふ覚C(jī)會

罕見國際?？针p港，航線涵蓋長三角、珠三角佔(zhàn)大陸80%GDP

從長遠(yuǎn)發(fā)展來看，高雄港曾為全球第三大港，位於環(huán)太平洋航線中心點(diǎn)，這座具備良好都市規(guī)劃、擁有海港與機(jī)場的大尺度城市，先天就有最好的地理位置與氣候，且是中國大陸沿海一級城市的最佳轉(zhuǎn)運(yùn)港，涵蓋範(fàn)圍皆為大陸最主要的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，包括：長三角、珠三角、環(huán)渤海、廈門灣地區(qū)。從區(qū)位優(yōu)勢來看，高雄是東北亞與東南亞的中間樞紐，只要向國際招商，就能從香港、新加坡吸吶人才，鴻海、臺塑、臺糖、統(tǒng)一、西基等龍頭企業(yè)逐一進(jìn)駐，日本方面產(chǎn)業(yè)包括：SONY、小學(xué)館，即是看準(zhǔn)高雄港的未來發(fā)展與擴(kuò)建計畫，先行入主佈局。

行政院2632億預(yù)算  打造高雄?？战?jīng)貿(mào)城

五都合併之後，高雄市政府推動「南部創(chuàng)心走廊」，而行政院已核定的「高雄?？战?jīng)貿(mào)城計畫」，準(zhǔn)備投入2632億元，預(yù)估吸引產(chǎn)業(yè)投資高達(dá)7693億元。共計分為7項(xiàng)發(fā)展策略，18項(xiàng)具體措施，36項(xiàng)執(zhí)行計畫，直接增加就業(yè)人口17萬人，產(chǎn)值2兆元，間接經(jīng)濟(jì)效益約3.3兆元。此計畫將帶動高雄港轉(zhuǎn)型為觀光遊憩港口，兩岸經(jīng)濟(jì)協(xié)議﹙ECFA﹚於今年一月一日起開始逐步調(diào)整關(guān)稅，臺灣唯一擁有國際海陸雙港的高雄如何因應(yīng)這樣的情勢，帶動臺灣發(fā)展海洋經(jīng)濟(jì)門戶心契機(jī)，兩岸三地企業(yè)皆在觀望中。

發(fā)展策略	措施	計畫名稱	預(yù)算 (億元)
強(qiáng)劃交通運(yùn)輸系統(tǒng)	港區(qū)聯(lián)外道路	高雄港聯(lián)外高架道路計畫	92.34
		國道7號計畫 (高港聯(lián)外道路)	600
	大眾運(yùn)輸系統(tǒng)	臨港環(huán)狀輕軌捷運(yùn)計畫	122
		捷運(yùn)紅線R24車站	11.9
開發(fā)新產(chǎn)業(yè)腹地	擴(kuò)充高雄港腹地	高雄港洲際貨櫃中心第二期工程計畫	364.5
		高雄港商港區(qū)土地開發(fā)計畫	65
	多功能經(jīng)貿(mào)園區(qū)開發(fā)計畫	國防部205廠規(guī)劃整建暨開發(fā)計畫	188
		擴(kuò)大軟體科技創(chuàng)新園區(qū)計畫	32
		高雄世貿(mào)會議中心	30
	自由貿(mào)易港區(qū)	第一期、第二期	81.27
	遊艇產(chǎn)業(yè)專區(qū)	遊艇產(chǎn)業(yè)專區(qū)規(guī)劃	24.06
舊港市復(fù)甦	舊港區(qū)再開發(fā)	高雄港埠旅運(yùn)大樓	29
		海洋文化及流行音樂中心	54.5

高雄農(nóng)十六經(jīng)貿(mào)都心　高雄版信義計畫

位在北高雄的農(nóng)十六(凹子底)特區(qū)，如今配合高雄捷運(yùn)、鐵路地下化等條件，讓農(nóng)十六與美術(shù)館園區(qū)的環(huán)境具備可圈可點(diǎn)的特色，而且在高雄都會區(qū)房價相對持平的情況下，無論是農(nóng)十六經(jīng)貿(mào)特區(qū)或者美術(shù)館藝文特區(qū)的房產(chǎn)交易價值與使用價值都有合理的對等性，這與臺北的高房價產(chǎn)生極明顯的反差對照。

「農(nóng)十六經(jīng)貿(mào)都心」介於北高雄與南高雄的中央核心區(qū)，捷運(yùn)建設(shè)使得此區(qū)更有可居性，同時交易價格也具有可親性，機(jī)能涵納了五大功能：國際貿(mào)易、社教機(jī)構(gòu)、中央機(jī)關(guān)、觀光旅館、國際會議中心等，特別保留都市之肺10公頃的凹子底森林公園，拓寬綠林生態(tài)軸。這一點(diǎn)也能看出高雄都會區(qū)正在改變，挑戰(zhàn)臺北信義計畫區(qū)，政府單位主動將很多土地用於公園等空間，加強(qiáng)綠色社區(qū)的生活機(jī)能，創(chuàng)造宜居城市的良好條件。

高雄農(nóng)16經(jīng)貿(mào)都心九大規(guī)劃特色
交通樞紐—5mins連接臺灣一日生活圈、20mins接軌國際城市。
金融特區(qū)—國際貿(mào)易、金融工商、旅遊、運(yùn)輸、通訊業(yè)、媒體等。
重劃街廓—整齊棋盤式街廓，更添居住生活品質(zhì)。
時尚商圈—漢神巨蛋、新光三越、大統(tǒng)新世紀(jì)串成北高商圈鐵三角
豪宅聚落—高級住宅林立，臺商名人匯聚，鄰里素質(zhì)高。
娛樂休憩—巨蛋舉辦大型活動，並活絡(luò)商圈樞紐。
森林公園—51公頃綠浪。周圍城市綠廊包圍。
藝文特區(qū)—高雄美術(shù)館、博物館、藝術(shù)館，人文薈萃連成一氣。
學(xué)風(fēng)鼎盛—明星校區(qū)龍華國小、明華國中、龍華國中。

	高雄農(nóng)16經(jīng)貿(mào)都心	臺北信義計畫區(qū)	南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)
政治	中央或地方公務(wù)機(jī)關(guān) 國際會議中心 高等法院	臺北市政府中心 臺北市議會	會展中心—南港站覽館
經(jīng)濟(jì)	國際貿(mào)易、金融工商、旅遊、運(yùn)輸、通訊業(yè)、媒體等。	101世貿(mào)中心 世貿(mào)展覽館 中國信託商銀企業(yè)總部 證券、投顧、金融銀行總部	南港軟體中心 生技中心 中國信託企業(yè)總部
交通	高鐵左營站三鐵共構(gòu) 高雄火車站三鐵共構(gòu) 凹子底站、巨蛋雙捷運(yùn) 10mins 串聯(lián)臺灣一日生活圈 30mins 接軌全球城市	市府轉(zhuǎn)運(yùn)站 捷運(yùn)板南線市政府站	南港車站四鐵共構(gòu) 板南線南港站、文湖線南軟站雙捷運(yùn)
飯店	國際觀光旅館及其附屬設(shè)施	君悅大飯店 W Hotel 寒舍艾美酒店	國際觀光飯店專區(qū)
藝文 休憩	高美館特區(qū) 體育運(yùn)動設(shè)施場所 圖書館、博物館、藝術(shù)館等	中國信託新舞臺表演廳	文創(chuàng)中心
購物商圈	漢神巨蛋商圈 新光三越左營店 大統(tǒng)新世紀(jì)博愛商圈	新光三越百貨群帶 101購物中心 Bella Vita 誠品書局	商務(wù)觀光旅遊酒店規(guī)劃 精

地標(biāo)級經(jīng)典個案　「國王城堡」倍受中港臺青睞

目前在農(nóng)十六熱銷中的指標(biāo)建築案「國王城堡」，以120、145坪的空間，配合歐式古典建築設(shè)計，繁複精工的磅礡崗石建材，一樓門廳挑高達(dá)九米七，SRC搭配免震系統(tǒng)，不僅持續(xù)吸引臺北買家南向訂購，也成為未來吸引海外買家包括中、港、臺、日的指標(biāo)建築。

推薦個案  國王城堡
投資興建：興富發(fā)建設(shè)股份有限公司 (上市股2542)
基地位置：高雄市鼓山區(qū)龍德路龍華國小正對面
建築規(guī)劃：群旺建築師事務(wù)所 謝慶旺建築師
建築外觀：古典巴洛克建築
基地面積：1061.23坪
規(guī)劃用途：1F門廳及公共設(shè)施，B1俱樂部及第二門廳，2F~36F住宅
建築樓高：地下六層、地上三十六層
建築結(jié)構(gòu)：SRC+RC+免震    規(guī)劃坪數(shù)：120~176/坪
總戶數(shù)：136戶   

接待會館：高雄市鼓山區(qū)  神農(nóng)路．龍德路口   
服務(wù)電話：(07) 555-1100